불법점유로 인한 임료상당의 손해배상금 등 청구의 소

                  소             장

원고:  박            정            미

피고:  정                          철

불법점유로 인한 임료상당의 손해배상금등 청구의 소

청구금액: 금 6,499,096원정

인지대: 금 32,400 원정

송달료: 금 22,600 원정

서울지방법원    북부지원            귀중

소                장

원고: 박              정             미

      서울시 구로구 고척동 320.센츄리(아) 105동 1501호

      우편번호:

피고: 정                             철

      서울시 도봉구 방학동 690-77.(한가족한의원)

      우편번호:

                          청     구      취      지

1. 피고는 원고에게 금 6,499,096원 및 이에 대하여 1998. 9. 26부터 완제에 이르기까지 연2할5푼

   의 비율에 의한 금원을 지급하라.

2. 소송비용은 피고의 부담으로 한다.

3. 위 제1항은 가집행할 수 있다.

   라는 판결을 구합니다.

                           신     청     이     유

1. 피고는 소외 김 상호로부터 1995. 11. 20. 별지목록기재 건물중 1층부분은 보증금 3,000만원, 월      차임 50만원으로, 같은 건물 2층부분은 월 차일 없이 보증금 2,500만원으로 임차기간은 각 2년씩    으로 정하여 임차하고 위 각 보증금을 지급한 다음 이를 명도 받아 위 1층부분은 병원으로, 2층부    분은 주택으로 사용하다가 1997. 7. 1.경 원고가 위 소외 김 상호로부터 위 건물을 매수하면서 위    김상호 및 피고,원고 사이에 원고가 위 임대차계약상 임대인의 지위를 승계하기로 약정하였는바,

2. 원고는 피고에게 1997. 8.경 원고가 승계한 위 임차권의 기간이 1997. 10. 20.만료됨을 고지하고      재계약의 의사없슴을 통보하였는바, 피고는 1997. 9. 1. 경 위 1층부분을 명도하여 주었다고 주장     하면서 서울지방법원 남부지원 98가합 5471호 임대차보증금반환 청구의 소를 제기하였으나, 사     실은 피고는 위 1층부분의 점포 출입문을 시정하고 그 열쇠를 가지고 있으면서 원고에게 그 인     도를 거부하고 있는 이상 그 내부 집기등을 모두 옮겼다고 하더라도 그 명도를 완료하였다고 할     수 없는 것이므로 원고는 피고로부터 위 1,2층부분을 각 명도 받음과 동시에 피고가 명도시까지     지체한 차임등을 공제한 금원을 피고에게 각 반환할 의무가 있슴에도 불구하고 피고가 위 1층부     분 점포을 임대차계약의 목적대로 이를 사용하지 아니하고 있으며 짐을 모두 비워 보증금만 반     환하면 곧바로 이를 명도할 수 있는 상태로 된 경우에는 피고는 위 약정차임을 지급할 의무가      없다는 판결 선고를 하여 원고는 동 판결 주문대로 피고에게 1998. 11. 3. 1층 부분 임차보증금과     법정이자을 포함한 금 29,780,000원을 지급하고, 같은해 12월 15일 2층부분 임차보증금을 지급한     바 있습니다.

3. 그후 원,피고는 원심판결(서울지방법원 남부지원 98가합 5471호)중 쌍방 패소부분을 취소하는 항    소심을 서울고등법원 사건 98나 36049호로 제기하여 동원에서 1999. 2. 10. 판결선고하였는바, 원    심판결중 원고 패소부분중 피고는 원고에게 열쇠를 건네줄때까지(실제명도일까지) 위 약정 차임    을 지급할 의무없다는 판단에 대하여 피고는 원고에게 연체차임, 손해배상금 등을 공제한 나머지    금액을 반환할 의무가 있다는 판결을 받은바 있습니다. 또한 피고는 원고을 상대로 항소심(고등법    원 98나 36049호)의 패소부분에 대한 대법원에 상고를 하였으나 상고 기각된바 있습니다.     

4. 따라서 피고는 원고로부터 이 사건에 대한 원심판결(서울지방법원 남부지원 98가합 5471호)주문    대로 기 지급받은 1,2층부분에 대한 보증금 및 이에 대한 법정이자(1998. 9. 26.부터 같은 해 11.     3.까지 연2할5푼의 비율에 의한 금원 780,000원)중 피고가 원고에게 실제로 위 1층부분을 명도할    때까지(열쇠를 건네줄때까지) 약정차임 금6,499,096원과 피고가 사용하고 지체한 공과금 82,430원    을 합한 금 6,499,096원을 반환하여 주어야 하매도 불구하고 이의 지급에 불응하고 있어 부득히     본소에 이른 것입니다.

                              입증방법 및 첨부서류

                       

                             1. 영수증                  2         통

                             1. 판결문                  3         통

                             1. 나머지는 구두 변론시 수시 제출코져 합니다.

                                 1999.        8.             .

                           위 원고:   박            정             미

서울지방법원     북부지원           귀중

목            록

부동산의표시       서울시 도봉구 공릉동 411-7

                         위       지      상

                         세멘벽돌조 평옥개 2층 주택 점포

                         1층 60.93 평방미터

                         2층 60.93 평방미터

                         지하실 60.93 평방미터

                   「내역: 1층-점포, 2층-주택임, 지하점포(근린생활시설임.),지층 및

                           1층-근린생활시설(의원임.) 」

                               -      이      상    -