유유자적 四都 參村 이야기

권리분석 포인트 1. 권리분석 자료 - 등기부등본(가장 최근의 등본) - 경매정보지 : 신건의 경우 임차관계조사 누락 - 입찰물건 명세서(현황조사서, 감정평가서) : 입찰7일전부터 가능 *현황조사서 -->채무자 또는 소유자의 점유여부, 임대차 현황, 임대차외 점유사용관계 및 기타사항을 기재하고 임대..

경매로 취득하는 공유부동산, 훌륭한 재테크수단일 수 있다 동업은 조심하라는 속설에 대응해서, 부동산취득에 있어 다른 사람과 공동으로 하는 것은 매우 위험하다는 것이 일반적인 관념이다. 공유지분으로 된 부동산은 부동산전체에 각자의 지분비율만큼의 권리가 있어서, 원칙적으로 토지의 일정..

경매투자의 성공조건 최근 부동산시장을 살펴보면 요지경속이다. 당초의 정부 의도대로라면 부동산시장이 상당한 침체기에 접어들었어야 함에도 수도권뿐만 아니라 광주권의 개발예정지는 시세가 올랐다는 소리만 들릴 뿐 가격이 내렸다는 소리를 듣기 어렵다. 그렇다면 경매시장은 어떤가? 일반 ..

실전 경매함정 피하기 최근 경매 시장의 분위기에 대해 흔히 "꾼"들은 투자할 때가 아니라고 한LI． 분위기가 너무 과열도 어 낙찰후 마진이 없다는 이야기다． 특히 최근에는 경매시장에 아줌마부대들이 많이 참여하고 있는 것이 눈에 띈다 ． 최근의 낙찰경향은 소형 소액의（부동산 낙찰가액으로..

경매함정의 대처방안 1. 법정지상권 집합건물(아파트 등)이 아닌 토지와 건물 중 일부만 경매신청 되었을 경우에는 법정지상권의 성립 가능성이 있으므로, 철저한 조사 후에 입찰을 결정하여야 합니다. 법정지상권이 성립하는 부동산을 매수한 경우에는 매각대금 완납일부터 법정지상권만료일까지 ..

유 찰 유찰이 계속되는 경매물건에는 반드시 특별한 이유가 있으며 권리관계를 잘 분석해 보면 간혹 배당요구를 조작하여 허위로 가장하거나 위장하는 자가 있다. 유찰 원인이 허위나 위장될 수 있다. 경매물건 중에는 계속 유찰되는 경우가 있다. 이처럼 법원감정가가 이상할 정도로 하락하는 경우..

명도와 인도 경매에 있어서 낙찰받는 것 이상으로 중요한 것이 다름아니라 등기와 열쇠다. 소유권이전등기는 이미 설명한 바와 같이 그다지 어렵지 않은데, 현재 살고 있는 사람으로부터 열쇠를 넘겨받는 일은 개인이 혼자 처리하기에는 결코 쉽지가 않다. 따라서 여기서는 이론적인 설명과 더불어 ..

경매가 완료되면 소멸되는 권리 낙찰결과 그 등기를 포함해서 이후의 모든 등기가 말소되는즉, 말소의 기준이 되는 등기를 편의상 '말소기준등기'고 해보았다. 말소기준등기는 저당권등기, 근저당권등기, 담보가등기(擔保假登記), 압류등기, 가압류등기, 말소되는 전세권등기, 경매신청등기등 7가지 ..

경매취하 강제경매이던 임의경매이던 경매신청채권자가 스스로 또는 여타이유(채무자와의 채무변제에 대한 합의,사정변경 등)로 경매개시결정이 선고된 강제집행대상의 목적부동산에 대하여 그 집행을 하지 아니할 것를 요청하는 절차(즉 기 요청한 경매신청을 철회하는 의사표시이다) 경매신청채..

배당우선순위 제1순위 민법에 규정된 제3취득자. 임차권자. 점유권자. 유치권자의 비용상환청구의 채권 비용상환청구채권 저당물의 제3취득자나 임차권자. 점유권자. 유치권자가 그 부동산의 보존. 개량을 위하여 필요비 또는 유익비를 지출한 때에는, 매각대금에서 우선하여 상환을 받을 수 있습니..