유유자적 四都 參村 이야기

인도명령 인도 명령을 간단하게 설명하자면, 낙찰부동산에 채무자 또는 소유자 그리고 그 가족이 살고 있는 경우에 신청할 수 있습니다. 그러나 제 3자, 예를 들자면 세입자가 살고 있다면 인도명령을 신청할 수 없겠지요. 그때는 명도소송이라는 것이 있습니다. 그러나 세입자라고 하더라도 경매개시..

취하, 취소, 연기, 변경, 각하의 정의 취하 : 취하는 채권자가 일방적으로 경매 절차를 정지 하는 경우를 의미합니다. 임의 경매이든 강제경매 이든 간에 입찰 매수 신고가 있기 전까지는 채권자는 일방적으로 경매를 취하 할 수 있습니다. 입찰 매수 신고가 생겼다면 경매 신청을 취하하기 위해서는 최..

등기부 등본 등기부 등본은 크게 3부분으로 이루어져 있습니다. 구분 특징 기재내용 표제부 갑구에는 지번, 지목, 용도, 구조, 면적, 집합건물의 대지권 등기여부, 임야의 임목등기여부등이 기록 갑구 과거 및 현재의 소유자, 장래에 소유권 변동에 영향을 주는 사항이 기록 가압류, 압류, 가처분, 가등..

경매참여시 주의할점 최근 부동산 경매물건이 급증하면서 경매에 대한 일반인들의 관심도 높아지고 있다.경매로 부동산을 구입하면 시세보다 싼 가격에 내집을 마련할 수 있다고들 하지만 복잡한 절차와 권리분석 때문에 초보자가 선뜻 나서기가 쉽지 않으며 실제로 권리분석을 잘못해 낭패를 보는 ..

부동산의 훼손 등으로 인한 매각목적물의 하자와 담보책임 매각절차상으로는 목적물의 훼손이나 중대한 권리관계의 변동의 경우에는 민사집행법121조6호(매각허가에 대한 이의신청), 127조1항(매각허가결정에 대한 취소신청)에 의하여, 목적물의 멸실이나 권리이전을 할 수 없는 사정이 명백한 경우에..

가 등 기 ■가등기는... 소유권 전세권,지상권,지역권 저당권,근저당권,권리질권 등과 같은 물권 또는 물권에 준하는 권리를 취득하기 위해 장래에 할 본등기에 대비하여 미리 그 순위를 보전하기 위하여 하는 예비적 등기입니다. 따라서 가등기는, 현재는 부동산의 물권변동을 일어나게 할 청구권만..

가 압 류 채무자가 빌린 돈을 갚지 않고 동산이나 부동산을 은폐 또는 처분할 우려가 있는 경우 채권자는 빌려준 돈을 회수하기 위하여 채무자 소유의 동산이나 부동산에 대해 강제집행할 목적을 가지고 임시로 법원의 처분결정에 따라 등기하는 것을 말한다. 가압류는 경매로 모두 소멸된다. 가압류 ..

소멸되지 않는 권리 ≫선순위 지상권은 소멸되지 않는다 물론이다. 지상권은 타인 소유의 토지를 사용할 수 있는 권리로 제 3자에게 대항할 수 있으며 선순위인 경우에는 경매로 소멸되지 않는다. 지상권 중에는 등기부에 등기되지 않는 즉, 법정지상권과 관습법상 법정지상권이 있어 권리관계 파악..

권리분석요령 권리분석(權利分析) - Right analysis for Real estate auction - 의의 경매부동산의 분석에는 부동산 자체에 내재하는 물리적 하자(오손,파손, 내용연수(耐用年數)나 경제적인 하자(이용가치를 분석)를 파악하는 물건분석이 있고 그 물건이 올바르고 합당하게 소유권을 취득하는데 법률적인 하자가..

1. 현장(황)조사서 참고 법원이 작성해 놓은 현장(황)조사서를 출력해서 참고 하면 많은 도움이 되는데 경매 전문정보제공업체나 대법원사이트에 접속하면 출력할 수 있다. 여기에는 법원이 집행관이나 감정평가사를 통해 얻은 자료들을 요약해서 해당 물건의 응찰일 1주일 전부터 해당 법원 민사집행..